Exklusive Maisonette in Duisburg: Luxus, Komfort und Top-Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im begehrten Duisburger Süden, die **modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz** verbindet. Errichtet in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus den Jahren **2010/2011**, bietet diese Immobilie auf ca. **113 m² Wohnfläche** und einer sonnigen **Südterrasse (ca. 12 m²)** ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

**Interieur:** Das Herzstück der unteren Ebene bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, offene Design-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet rundet das Angebot ab. Die obere Ebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem **großzügigen Elternschlafzimmer (ca. 29 m²)**, einem integrierten Ankleidebereich und einem luxuriösen Masterbad mit Badewanne. Bodentiefe Fenster, Granitböden im unteren Bereich und Echtholztreppen unterstreichen die Hochwertigkeit.

**Ausstattung:** * **Erdwärmeanlage mit Fußbodenheizung** für effizientes Heizen * **Klimaanlage** im Elternschlafzimmer * Integriertes Soundsystem und Glasfaseranschluss * **Drei feste Stellplätze**: Tiefgarage mit Stromanschluss, eigene Garage und ein weiterer Stellplatz * Separater Kellerraum * Aufzug bis in die dritte Etage * Gute Energieeffizienzklasse

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle direkt vor der Tür), mit schnellem Zugang zum Hauptbahnhof (6 Min.) und Flughafen (13 Min.). Duisburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung verfügt über **2 Badezimmer** und **2 Schlafzimmer** (plus ein weiteres Zimmer). Das Haus hat insgesamt 3 Etagen. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Anbindung legen.