Stilvolle Maisonette in Pforzheim: Urbanes Leben mit Ruhegarantie

Entdecken Sie diese exquisite Maisonette-Wohnung in der begehrten Südweststadt von Pforzheim, die urbanes Flair mit überraschender Ruhe vereint. Ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Die ca. **152 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **3,5 Zimmer** und erstrecken sich über zwei Etagen im 4. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1912**. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2015**, die Elektrik, Heizung, Fenster, Dachausbau und Oberflächen einschloss, verbindet die Wohnung historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Die Maisonette-Struktur schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen Akzente setzt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein und erleichtert den Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Schlafen, Arbeiten oder für kreative Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 152 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Umfassend saniert 2015** (Elektrik, Heizung, Fenster, Dachausbau etc.) * **Zentrale und dennoch ruhige Lage** in Pforzheim Südweststadt * Offener Wohn-/Essbereich mit **Kaminofen** * **Moderne Einbauküche** und Tageslichtbad

Die Lage in der Südweststadt überzeugt durch ihre **Zentralität** bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die A8 macht Pforzheim auch für Pendler attraktiv. Eine **kalkulierte Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4 %** macht diese Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst interessant.