Kerkstraat 76

Multifunctioneel woon-/winkelpand op toplocatie in Gaanderen – een buitenkans voor gebruikers, beleggers, ondernemers en ontwikkelaars! Het pand van ca. 254 m2 is gelegen op een hoeklocatie naast de Sint Martinuskerk en aan de rand van Oud-Gaanderen' nabij het buitengebied. Deze kluswoning bestaat van origine uit een (voormalig) winkelpand met een bovenwoning.

GLOBALE INDELING Kerkstraat 76: entree in winkelruimte, hal naar pantry, het toilet, een kantoorruimte en toegang naar de tweede hal richting de kelder en de bovenwoning.

Bovenwoning: 1e etage: de woning heeft een hoekkamer met karakteristiek balkon en 6 slaapkamers, een badkamer met douchehoek en wastafel en een separate toiletruimte. Tevens een mogelijkheid tot het creëren van een ruim dakterras. 2e etage: een kamer en een een zeer ruime zolderruimte met mogelijkheden tot meer kamers.

AFMETING Winkelruimte: groot ca. 80 m2 Woning: groot ca. 126 m2 op de 1e etage en ca. 47 m2 op de 2e etage

BEREIKBAARHEID Het object is goed te bereikbaar met eigen vervoer. De op-/afrit van de snelweg A18 is op ca. 4 km gelegen en biedt aansluiting op de A12 richting Arnhem/Oberhausen, of naar de N18 (Twenteroute) richting Enschede. Tevens is er een treinstation en bushalte op ca. 10 minuten loopafstand gelegen. Openbare parkeergelegenheid.

LOKATIE Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan!

BESTEMMING Van toepassing is het bestemmingsplan 'Stedelijk Gebied - 2021 met bestemming Gemengd-2. De functieaanduiding is specifieke vorm van horeca-1. Toegestaan zijn horeca in de vorm van een dagzaak alsook detailhandel (geen supermarkt) , dienstverlening en bestaande woningen. Deze bestemming maakt dit pand flexibel in gebruik. Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de website omgevingswet van de overheid of bij de gemeente Doetinchem

OPLEVERINGSNIVEAU Het uitgangspunt is een lege oplevering in de huidige staat en aansluitingen voor gas, water en elektra.

AANVAARDING In overleg.

BIJZONDERHEDEN - Gebouwd omstreeks 1935 - Het pand behoeft modernisering en eventueel aanpassing om te kunnen wonen - Levering in overleg en onde voorbehoud gunning verkoper - Energielabel D - Het pand is deel van de Vereniging van Eigenaren tezamen met Kerkstraat 74. Deze VvE moet nog opgericht worden. Kerkstraat 74 (nu samen met Kerkstraat 76 op hetzelfde kavel) is eventueel ook te koop. Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW worden door partijen uitgesloten.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.