Kapelstraat 65

Karakteristiek winkel-woonhuis in het centrum van Bussum - wonen én ondernemen op een toplocatie!

ALGEMENE OMSCHRIJVING Aan de gezellige Kapelstraat in het centrum van Bussum staat dit karakteristieke winkel-/woonhuis met authentieke uitstraling. Een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren óf voor wie op zoek is naar een bijzonder royaal woonhuis met de mogelijkheid om de begane grond bij de woning te trekken.

Belangrijk: het pand wordt vrij van huurders opgeleverd en is dus direct beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur.

LOCATIE Dit bijzondere pand bevindt zich op een uitstekende locatie in het centrum van Bussum, aan de sfeervolle Kapelstraat. Op loopafstand vind je een divers aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en terrassen. Beide treinstations, Naarden-Bussum en Bussum-Zuid, liggen in de directe nabijheid, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en omliggende steden. De Bussummerheide en uitgestrekte bossen zijn ideaal voor ontspanning en recreatie.

INDELING WINKELRUIMTE De commerciële ruimte op de begane grond is ruim en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een uitnodigende uitstraling. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening of horeca (categorie 2). Aan de achterzijde van de winkel bevinden zich een pantry, toilet en praktische opslagruimte. De winkelruimte van 86,1 m² verhuurbaar vloeroppervlak wordt vrij van huur opgeleverd.

INDELING WONING Naast de woning bevindt zich een overkapping met privéparkeerplaats en toegang tot de garage en achtergelegen werkruimte. Via de eigen opgang is het woongedeelte bereikbaar, verdeeld over meerdere verdiepingen: > Begane grond: Entree met garderobe, toilet en speelkamer met toegang tot de kelder (waar zich de cv-ketel voor de winkelruimte bevindt). > Eerste verdieping: Hal met toilet, separate douche en toegang tot de bergvliering. Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, cv-opstelling voor het woonhuis, en toegang tot de lichte woonkamer met vaste kast. Daarnaast een royale slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar een zonnig dakterras op het oosten. > Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (beide voorzien van airconditioning), een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en designradiator, en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

ONTWERPSTUDIE / RENDERS Om de veelzijdige mogelijkheden van dit pand inzichtelijk te maken, zijn er professionele renders gemaakt waarin de winkel- en woonruimte zijn samengevoegd tot één groot woonhuis. Dit zorgt ervoor dat er in de nieuwe situatie meer dan 252 m2 woonoppervlakte ontstaat! In deze visualisatie is de begane grond ingericht met een ruime ontvangsthal, kantoorruimte aan de voorzijde, een royale woonkamer met grote woonkeuken. Achter de garage is een cinemaroom gecreëerd, met daarboven een comfortabel gastenverblijf. Dit ontwerp toont perfect hoe het pand getransformeerd kan worden tot een sfeervolle, ruime en luxe woning.

BESTEMMINGSPLAN De bestemming is Gemengd, wat uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt.

Toegestane functies volgens het bestemmingsplan: > Wonen (uitsluitend in het hoofdgebouw) > Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijven > Detailhandel (begane grond) > Horeca (categorie 2, begane grond) > Dienstverlening (begane grond) > Kantoren (begane grond)

Voor de volledige omschrijving van de bestemming: zie het bestemmingsplan ‘Centrum Bussum’ via omgevingsloket.nl.

BIJZONDERE KENMERKEN > Karakteristiek winkel-/woonhuis in centrum Bussum > Wordt vrij van huur opgeleverd > Winkelruimte van 86,1 m² verhuurbaar vloeroppervlak > Mogelijkheid tot samenvoegen tot één royaal woonhuis (252 m²) > Woon- en winkelgedeelte beschikken over separate cv-installaties (2012) > Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer > Verrassende indeling en authentieke details > Zonnig dakterras op het oosten > Privé parkeerplaats en garage > Artist Impressions van een volledige transformatie naar wonen

> Bouwkundige keuring aanwezig!

WOONOPPERVLAKTE De totale woonoppervlakte bedraagt 252 m² na het betrekken van de winkel en werkplaats. Conform het bestemmingsplan is het mogelijk om de begane grond bij de woonruimte te betrekken, waarmee een bijzonder royaal woonhuis ontstaat.

Aanvaarding: in overleg.