Vielseitiges Haus mit Praxis in Westoverledingen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Ensemble in Westoverledingen, das ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. **215 m² Wohnfläche** und eine angeschlossene, ehemalige Arztpraxis mit ca. **180 m² Nutzfläche** vereint. Errichtet im Jahr **2006** in massiver Bauweise, bietet dieses Objekt seltene Möglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Investoren.

Das Innere des Wohnhauses besticht durch seine Flexibilität. Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das **vollständig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022** bietet mit seiner ebenerdigen Dusche und hochwertigen Ausstattung ein Wellness-Erlebnis. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohn- und Stauraum, perfekt als Studio oder Hobbyraum.

Die ehemalige Arztpraxis ist durchdacht gestaltet und umfasst einen Empfangsbereich, Wartezimmer, Labor und drei Sprechzimmer. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren offenen Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäudeteile werden über eigene Brennwertthermen beheizt, das Wohnhaus verfügt zudem über eine **Solaranlage zur Warmwassererwärmung**.

**Highlights:** * Ca. 215 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus * Ca. 180 m² Nutzfläche in der ehemaligen Arztpraxis * Modernisiertes Badezimmer (2022) * Doppelcarport mit Abstellraum * Energieeffizienzklasse D für das Einfamilienhaus * Zwei separate Gas-Brennwertthermen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Westoverledingen (Ortsteil Völlenerfehn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und den Bahnhof in Ihrhove sehr gut. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein.