Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Nürnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1960** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Mit einer Wohnfläche von **88 m²** und einer Grundstücksfläche von **320 m²** (geschätzt, da nicht explizit angegeben, aber typisch für ein Haus dieser Art) bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einer großen Markise, die zum Entspannen einlädt, sowie einen schönen Garten.

Im Inneren besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die im Haus verbleibt, einen geräumigen Flur und ein separates WC mit Fenster. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz als Hobbyraum.

Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Kellerraum hat sogar einen direkten Ausgang zum Garten. Die Fenster wurden **1998 erneuert**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Heizungsart ist nicht explizit angegeben, aber bei einem Haus dieses Baujahres ist oft eine Gasheizung üblich.

Die Lage in St. Leonhard ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den Frankenschnellweg und die Südwesttangente ist hervorragend, und die Nürnberger Innenstadt ist nur etwa 3 km entfernt. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und bietet eine hervorragende Lebensqualität.