Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Laufenburg

Entdecken Sie dieses **außergewöhnlich großzügige Mehrfamilienhaus** in Laufenburg, das sich ideal als Eigenheim für Familien oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Auf ca. **225 m² Wohnfläche** und einem **794 m² großen Grundstück** bietet das Objekt viel Raum zur Entfaltung und Flexibilität.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1987** befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Küche im Erdgeschoss wurde **2022 vollständig erneuert**. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Holzfenster, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet, die oberen Geschosse bestehen aus modernen Fertighausmodulen.

**Besonderheiten** * Aufteilung in drei separate Wohneinheiten (UG: 58m², EG: 101m², DG: 64m²) * Die Einliegerwohnung im UG ist vermietet und generiert **480 € Kaltmiete**. * Im Dachgeschoss kann ein **weiteres Badezimmer** mit geringem Aufwand fertiggestellt werden. * Jede Wohneinheit profitiert von einem **Außensitz, Balkon oder einer Terrasse**. * Ein **Kamin** im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt für Gemütlichkeit. * **Holz-Pelletheizung** aus dem Jahr 2011 für effiziente Wärmeversorgung. * Jährliche Nebenkosten für das gesamte Haus betragen **4.105 €** (Stand 2025). * Zusätzliche Extras: **Garage, Außenstellplatz, Keller, Abstellraum** und ein Gäste-WC.

**Lage** Das Haus befindet sich im Stadtteil Binzgen von Laufenburg (Baden), einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung. Die Nähe zum Rhein und zur Schweizer Grenze sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in Laufenburg machen diesen Standort attraktiv. Die Anbindung an Autobahn (20 Min.), Hauptbahnhof (5 Min.) und Flughafen (45 Min.) ist hervorragend.