Vielseitiges Anwesen in Obernfeld: Wohnen, Arbeiten, Entfalten

Dieses einzigartige Anwesen in **zentraler Lage von Obernfeld** bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, einen geschützten Innenhof, eine Werkstatt, eine geräumige Scheune und eine überdachte Terrasse, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt **sieben Zimmern**, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2020) sorgt für zeitgemäßen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ergänzt durch einen überdachten Balkon. Eine halbe Ebene versetzt finden sich eine zweite Küche und ein weiterer Raum, ideal für flexible Nutzungskonzepte. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tierhaltung, Lagerung, Ausbaureserve) * Überdachte Terrasse und überdachter Balkon * Werkstatt und weitere Nutzflächen * Zwei Küchen (eine mit Einbauküche, eine mit Gasherd) * Modernisiertes Badezimmer im EG (2020) * Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 374,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H * Grundstücksfläche: **110 m² Wohnfläche** (zzgl. Scheune, Werkstatt etc.) * **Kaufpreis**: 145.000 EUR

**Lage und Umgebung** Das Anwesen befindet sich zentral in Obernfeld an der Hauptstraße mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Die ländliche Umgebung im Untereichsfeld bietet viel Natur und kurze Wege zu umliegenden Städten wie Duderstadt und Gieboldehausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Seeburger See sind gut erreichbar. Dieses Objekt richtet sich besonders an Käufer, die Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Tierhaltung suchen.