Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen Berlins bietet auf **140 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Der **großzügige Garten** mit Teich und Pavillon lädt zum Entspannen ein, während das Haus selbst mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer gestaltet werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle und ruhig gelegene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Rückzugsorte dienen. Ein Badezimmer ist praktisch im Erdgeschoss integriert.

**Besondere Merkmale:** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **Großer, liebevoll angelegter Garten** mit Teich und Pavillon * **Überdachte Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * **Außenstellplatz und Garage** * **Entwicklungspotenzial:** Grundstücksteilung auf ca. 600 m² möglich * **Gaszentralheizung von 2024** * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 91 kWh/(m²a), Energieklasse C

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **familienfreundlichen und grünen Wohnlage** im Osten Berlins. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel gewachsenes Grün. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die **Infrastruktur hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut, und wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.