Historische Villa in Hamburg: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Villa aus der Jahrhundertwende im Herzen von Hamburg-Bergedorf, ein Juwel, das darauf wartet, wiederbelebt zu werden. **Errichtet 1889** in massiver Bauweise, besticht das Objekt durch seine historische Bausubstanz und repräsentative Architektur.

**Historisches Interieur mit Potenzial** Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche mit einer 5+kk-Aufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleiner Anbau aus dem Jahr 1926 erweitert den Wohnraum und beherbergt ein WC sowie eine Speisekammer. Der Anbau verfügt über ein Flachdach, auf dem sich ein kleiner Balkon mit Westausrichtung befindet. Das Innere der Villa wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet Liebhabern alter Bausubstanz eine absolute Herzensangelegenheit.

**Besondere Merkmale** * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1889 * Kleiner **Balkon mit Westausrichtung** auf dem Flachdach des Anbaus * **Vollunterkellert** mit Innen- und Außenzugang * **Gaszentralheizung** (1991), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer * **Einzelgarage** und zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück * **Grundstücksfläche von ca. 346 m²** mit privatem Garten und Terrasse * **Kein Denkmalschutz** – freie Entfaltungsmöglichkeiten

**Attraktive Lage in Hamburg-Bergedorf** Die Villa befindet sich in einer absoluten Top-Lage im begehrten Bergedorfer Villengebiet, dem größten zusammenhängenden Villengebiet Hamburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Bergedorfer Schloss und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten mit PKW oder ÖPNV) sowie die Autobahnen A1 und A25. Genießen Sie das städtische Leben mit dörflichem Charme und einem reichen Freizeitangebot.