Uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin in Arnhem

Ontdek deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning gelegen aan de Haagdoornstraat 40 in de populaire wijk Malburgen-West, Arnhem. Met een woonoppervlakte van **104 m²** en een vraagprijs van **€ 375.000**, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale locatie.

**Indeling en Interieur** De woning is op alle verdiepingen uitgebouwd, wat resulteert in een zeer royale woonkamer met een mooie eiken vloer op de begane grond. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakkapel, die ook perfect dienst kan doen als studeer- of werkkamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze **goed onderhouden** woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, compleet met achterom en een vrijstaande stenen berging die in 2024 is gerenoveerd en verhoogd, inclusief een overkapping. Het pannendak is vernieuwd in 2019, en de platte daken worden in 2025 vervangen. Verder is de woning voorzien van **acht zonnepanelen**, een Nefit CV-ketel uit 2021 en buitenschilderwerk dat in 2024 en 2026 is uitgevoerd. Het definitieve energielabel is **B**. De woning wordt verkocht met een standaard NVM-koopovereenkomst, inclusief een ouderdomsclausule en mogelijk een asbestclausule.

**Locatie** Gelegen in een rustige éénrichtingsstraat met een park en speeltuin aan het begin, biedt deze woning een **kindvriendelijke omgeving**. Het natuur- en recreatiegebied "Stadsblokken Meinerswijk" ligt op loopafstand. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen naar de A12 en A325 zijn eveneens snel toegankelijk, waardoor u binnen vijf minuten fietsen in het centrum van Arnhem bent.