Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Mönchengladbach

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **absoluten AAA-Lage** von Mönchengladbach und besticht durch seinen attraktiven Mietermix, zahlreiche Stellplätze und eine Garage. Der markante Eckbau an der Blücherstraße 21b und Regentenstraße 37/39 fällt durch seine prägnante Architektur sofort ins Auge.

Die Immobilie bietet eine Gesamtmietfläche von ca. **1.046 m²**, aufgeteilt in rund 695 m² Gewerbeflächen und ca. 351 m² Wohnflächen. Insgesamt beherbergt das Gebäude fünf Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit einer großzügigen Sonnenterrasse, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf **119.436 €**.

**Besondere Merkmale:** * **Attraktiver Mietermix** aus Steuerberater, Modelabel, Psychologin, Orthopäde und Allgemeinmedizinerin * **Moderne Heizungsanlage** (Mai 2024), teilweise mit eigenen Thermen * **Wärme-Dämm-Verbundsystem** an der Rückfassade (2023) * **Denkmalschutzobjekt** mit Auszeichnung im Fassadenwettbewerb 2016 * **6 Außenstellplätze** und **1 Garage** * **Aufzug** im Gebäude Blücherstraße 21b

**Lage:** Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten und zur Kaiser Friedrich Halle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof Mönchengladbach und das Einkaufszentrum Minto sind fußläufig erreichbar. Die Krankenhäuser Bethesda und Maria Hilf befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz ist gegeben.