Historisches Gebäude mit enormem Potenzial in Beilngries

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Gebäude im Herzen der Beilngrieser Altstadt, das mit seiner **herausragenden Sichtbarkeit** und **exzellenten Fußgängeranbindung** eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie besticht durch ihr **enormes Umbaupotenzial** und ihre **erstaunliche Vielseitigkeit**, ideal für Investoren und Unternehmer, die eine außergewöhnliche Gelegenheit suchen.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. **900 m²**, die sich auf mehrere Gebäude verteilt. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes (Baujahr: 1998) befinden sich eine Ladenfläche, Backstube, Lager und Abstellkammer sowie ein kleines Bad. Darüber hinaus beherbergt dieses Gebäude eine ca. 164 m² große 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon und Wintergarten im 1. OG sowie eine fast 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung im DG. Das rückwärtige Gebäude (Baujahr: 1983) bietet eine weitere Backstube im EG und eine ca. 98 m² große 3-Zimmerwohnung im OG mit Dachterrasse. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** - **Großzügige Fläche**: ca. 900 m² Gesamtfläche, davon ca. 360 m² Wohnfläche und 250 m² Gewerbefläche. - **Flexibles Nutzungskonzept**: Potenzial für Bäckerei, Café, Pension mit 5 Gästezimmern, Gewerbe-Wohnen-Kombination oder zusätzliche Wohneinheiten/Apartments. - **Bestätigtes Potenzial**: Ein konkretes Konzept zur Mehrwertgewinnung wurde vom Bauausschuss mit Vorbescheid bestätigt. - **Erweiterungsmöglichkeiten**: Klare Optionen zur Umgestaltung und Ausbau des Dachbodens. - **Außenbereiche**: Balkon, Wintergarten und Dachterrasse vorhanden. - **Parkmöglichkeiten**: Doppelgarage und 5 Außenstellplätze.

**Lage und Umfeld** Das Gebäude befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von Beilngries, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Banken und Behörden in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besticht durch charmante Gassen und die Nähe zum Rhein-Main-Donau Kanal. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die attraktive Freizeitmöglichkeiten der Region (Rad- und Wanderwege, Hallenbad, Golfplatz etc.) machen diesen Standort besonders lebenswert und touristisch attraktiv.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen und Einsicht in Baupläne sind jederzeit nach Absprache möglich. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer.