Vielseitiges Mehrparteienhaus in Leoben mit Top-Rendite

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in Leoben, Steiermark, bietet mit **rund 479 m² Fläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt vereint **zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss** mit **sechs Wohnungen**, was Potenzial für attraktive Mieteinnahmen schafft. Bei vollständiger Vermietung sind **monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 2.600,- Euro** erzielbar, was einer **Rendite von rund 5,2 %** entspricht.

Das Gebäude wurde zuletzt **1996 saniert** und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Drei der sechs Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten somit sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur schnellen Wiedervermietung. Die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss generieren zusätzliche Einnahmen und erhöhen die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter oder Kunden.

**Besondere Merkmale:** * 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten * 5 Stellplätze direkt am Grundstück * Potenzial für hohe Mieteinnahmen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegter Zustand nach Sanierung 1996

**Lage:** Das Mehrparteienhaus befindet sich in Leoben, Steiermark, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Geschäftseinheiten und Wohnungen. Fünf Stellplätze direkt am Grundstück bieten Komfort für Bewohner und Kunden.