Exklusives Landhaus mit 178m² Wohnfläche und 6.977m² Grundstück

Dieses **wunderschöne Landhaus** mit einer Wohnnutzfläche von **178 m²** wurde **2019 fertiggestellt** und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes, bietet es auf einem **großzügigen Grundstück von 6.977 m²** Ruhe und Erholung in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hohe Bau- und Ausstattungsqualität legen.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Kochbereich erstreckt sich über **53 m²** und bietet Zugang zu einer **19 m² großen, westlich ausgerichteten Terrasse**. Vier weitere Zimmer zwischen 12 und 19 m² bieten vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Bäder mit insgesamt zwei Toiletten sowie ein praktischer **12 m² großer Wirtschaftsraum** erhöhen den Wohnkomfort. Aktuell ist das Haus für zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt (140 m² und 38 m² Maisonette), eine Zusammenlegung ist einfach möglich. Zusätzliches Ausbaupotenzial besteht auf der ungenutzten Dachbodenfläche.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden (Landhausdiele und Fliesen), **3-fach verglaste Fenster** mit außenliegendem Sonnenschutz und eine transparente Beschattung der Terrasse. Zwei komplett ausgestattete Küchen sind vorhanden. Die Haustechnik beinhaltet eine **4,5 KW Photovoltaikanlage**, eine Solaranlage, eine Luftwärmepumpe sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer und einen kleineren Ofen in der zweiten Wohneinheit.

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit einem Carport für zwei Autos und einem separaten Raum für Gartengeräte und Abfallbehälter. Die Infrastruktur ist gut: Restaurants und Gasthöfe sind in Kukmirn und Umgebung vorhanden. Die neue Schnellstraße S7 verkürzt die Fahrzeiten nach Graz oder Wien spürbar. Umliegende Städte wie Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Optional stehen weitere Bauland- und landwirtschaftliche Flächen zum Kauf bereit.