Einfamilienhaus in Garching: Sanierungsbedarf mit großem Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1951** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garching an der Alz. Auf einem **großzügigen Grundstück von rund 791 m²** bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren.

**Im Inneren** verfügt das Haus über ca. **110 m² Wohnfläche**, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 260 m² und eine ca. 75 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit erheblichem Modernisierungs- und Erweiterungspotenzial * Massive Bauweise mit voll unterkellertem Gebäude und klassischem Satteldach * Aktuell Holzofenheizung pro Etage, Warmwasserspeicher elektrisch betrieben * **Großes Grundstück mit Garten** und Entwicklungspotenzial (WA, GRZ 0,40, GFZ 0,80) * Vorhandene **Garage**

**Die Lage** in der Buchenstraße 9a in Garching an der Alz besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld und Privatsphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Alz sowie Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Städten wie München und Salzburg. Ein idealer Standort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.