Zonnige Gezinswoning aan Water met Tuin op Zuidwesten

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Duke Ellingtonstraat 46 in Den Haag biedt **92 m² woonoppervlakte** en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Gelegen in de rustige en groene wijk Nieuw Waldeck, is dit een ideale gezinswoning met veel ruimte en privacy.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin grenst aan het water en biedt volop groen uitzicht, met de mogelijkheid om een vlonder te realiseren en een bootje aan te leggen. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (voorheen vier, eenvoudig terug te brengen). De nette badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie (Tonzon, 2021) en **7 zonnepanelen (2021)**. Het dak is vernieuwd in 2023 met garantie.

De woning heeft een perceeloppervlakte van **102 m²** en beschikt over een aparte stenen berging. Het energielabel is **A**. De ligging is ideaal: rustig en groen, met winkels, scholen (waaronder de International School of The Hague), sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Landgoed Ockenburg, Madestein en De Uithof, en het strand van Kijkduin is per fiets bereikbaar.