Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten und Bergblick in Grafing

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im beliebten Grafing bei München, Baujahr **2006**. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von rund **530 m²** erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis mit **traumhaftem Bergblick**.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Eine moderne **Dusche mit WC** sowie ein geräumiger Eingangsbereich runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und einen flexibel nutzbaren Raum, ideal als **Homeoffice**. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die hohe Deckenhöhe und der sichtbare Dachstuhl verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

**Ausstattung:** * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 530 m² Grundstücksfläche * 3,5 Zimmer * Terrasse und Garten * Moderner Wohnbereich mit Bergblick * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche) * Beheizter Hobbyraum im Keller * Waschmaschinenanschluss im Keller * Pelletheizung mit Lager * Haustiere nach Absprache gestattet (keine größeren Hunde) * Bezugsfrei nach Vereinbarung

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Ortsteil Elkofen von Grafing, nur ca. 30 km östlich von München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die MVV-Buslinie 345/447 ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum Bahnhof Grafing mit S-Bahn (S4/S6) und Regionalzügen nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A94/A99 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt mit Wäldern, Wiesen und Radwegen zur Erholung ein. Golfplatz und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.