Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Zell

Diese urgemütliche Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem **5+kk Grundriss** viel Platz für Familien. Das Haus empfängt Sie mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre und befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Zell unter Aichelberg.

**Innenbereich:** Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur **eigenen Terrasse und in den Garten**, die zum Entspannen einladen. Die charmante Landhaus-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verleiht dem Erdgeschoss ein gemütliches Flair. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal als privater Rückzugsort mit Schlaf- und Wohn-/Esszone eignet. Das Haus ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 120 m² * Zimmer: 5+kk * Grundstück: Eigener Garten mit Terrasse * Küche: Landhaus-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Keller: Vollständig unterkellert * Garage: Einzelgarage vorhanden * Heizung: Zentralheizung mit Öl * Energieausweis: Bedarfsausweis, 191,40 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse F** * Baujahr: **1968**

**Lage:** Die Immobilie liegt familienfreundlich und naturnah am ruhigen Ortsrand von Zell unter Aichelberg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ist durch die nahe Anschlussstelle zur A8 hervorragend an Stuttgart, den Flughafen und Ulm angebunden. Ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung schätzen.

**Besonderheit:** Optional kann die benachbarte Doppelhaushälfte (eigenes Flurstück) zusätzlich erworben werden. Dies ist eine ideale Kombination für Familien, die räumliche Nähe und gleichzeitig getrennte Wohneinheiten wünschen.