Exklusives Doppelhaus in Gauting mit großem Südgarten
Wörlveitstraße 4, Gauting, Bundesrepublik Deutschland
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Pluspunten
Belangrijke kenmerken
Beschrijving
Willkommen in diesem **hochwertig ausgestatteten** Doppelhaus in einer **sehr ruhigen Lage** von Gauting. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **ca. 141 m²** und eine Nutzfläche von **ca. 178 m²**, verteilt auf mehrere Etagen inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses und eines als Wohnraum nutzbaren Kellers. **Individuelle Planung** durch einen Architekten ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse, während renommierte Materialien wie Fliesen und Parkett sowie eine **Fußbodenheizung** im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort sorgen.
Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6+ Zimmern, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Besondere Merkmale sind die **Sonderhöhe der Türen (2,11 m)** und die Auswahlmöglichkeit bei den Fliesen, Parkett und Sanitärgegenständen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit mechanischer, dezentraler Raumentlüftung und Wärmerückgewinnung, was für niedrige Energiekosten sorgt.
Zu den herausragenden Merkmalen zählen der **große Südgarten** mit 12 Metern Länge, der zum Entspannen einlädt, sowie die Tatsache, dass der Rohbau durch das **eigene Unternehmen des Bauträgers** in bewährter "Stein auf Stein"-Bauweise errichtet wurde. Das Haus wird mit **5 Jahren Gewährleistung** übergeben und die Hausanschlusskosten sind bereits im Preis enthalten. Der Baubeginn ist erfolgt und die Baugenehmigung liegt vor.
Die Lage in Gauting ist ideal: **Naherholungsgebiete** befinden sich direkt vor der Tür, und sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind **in unmittelbarer Nähe** vorhanden. Dieses Angebot kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
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Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
63/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
B+Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 5 dagen geleden
Bijgewerkt op 6 juni 2026
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