Optimierte Doppelhaushälfte in Varel: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage von Varel, ideal für Paare und kleine Familien. Die Immobilie wurde laufend optimiert und erweitert und bietet auf ca. **133,7 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 1983 wurde ein ca. 30 m² großer Flachdachanbau realisiert, der das kombinierte Wohn-Esszimmer auf beeindruckende **48 m² Wohnfläche** erweitert. Das Dach wurde im Jahr 2001 komplett erneuert und mit einer **180 mm Isolierung** versehen. Die Immobilie verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2001 ist mit modernen Geräten wie Geschirrspüler und Waschmaschine versehen.

**Ausstattung:** * Teilüberdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, frostsicher erstellt * **767 m² großes Grundstück** mit zwei Gartenbereichen, davon ca. 250 m² als Nutz- oder Spielgarten nutzbar * Massive Garage (ca. 30 m²) aus dem Jahr 1983 mit Hobbywerkstatt und Nebeneingängen * Praktischer Unterstand für Gartengeräte * Echtholz-Parkettboden * Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung, Schlafzimmerfenster isolierverglast * Heizung: Brötje Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (11/2016) * Zweischaliges Mauerwerk

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Varel, einer Stadt im Landkreis Friesland, bekannt für ihre reizvolle Lage zwischen Wäldern und dem Jadebusen. Die Umgebung bietet hohe Erholungswerte mit vielfältigen Landschaftsformen und ist ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus wurde ursprünglich 1922 erbaut und laufend modernisiert. Es bietet eine praktische Aufteilung und viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Ein virtueller Rundgang ist verfügbar unter www.makler-varel.de.