Gepflegte Doppelhaushälfte in Regensburg mit Potenzial

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1970** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Regensburger Stadtteil Burgweinting. Auf einem **ca. 386 m² großen Grundstück** bietet das Haus **rund 200 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solide Bausubstanz und bietet attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere bei Boden- und Wandbelägen sowie in Küche und Sanitärbereichen. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine funktionale Küche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zur geschützten Loggia bildet das Herzstück. Das Obergeschoss beherbergt weitere gut geschnittene Räume und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche, inklusive eines beheizbaren Raumes, eines Vorratsraums und eines Wasch-/Trockenraums.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit viel Privatsphäre * Terrasse und geschützte Loggia mit elektrischer Markise * **Garage** mit direktem Zugang zum Garten * Ölzentralheizung (ca. 11.000 Liter Tankvolumen) * Zusätzliche Nutzfläche im Keller * Kabel- und Antennenanschluss * Hobbyraum

**Lage** Burgweinting ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Regensburg, bekannt für die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie die Autobahnen A3 und A93 ist hervorragend, der Bahnhof Regensburg Burgweinting bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.