Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung am Bodensee

Willkommen in dieser **hochwertig gepflegten Doppelhaushälfte** in bester Lage von Gaienhofen, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt. Das im Jahr **2003 erbaute Haus** bietet auf ca. **203 m² Wohnfläche** und einem ca. **314 m² großen Grundstück** eine Fülle an Platz und Flexibilität.

**Großzügiger Wohnbereich und Terrasse** Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein **angenehmes Wohngefühl**. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse mit **Teilblick auf den Bodensee**, ausgestattet mit Markisen für maximalen Komfort. Ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Etage.

**Privater Rückzugsort im Dachgeschoss** Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit charmantem Seesicht-Panorama. Das große Tageslichtbad ist mit einer **Badewanne, einer separaten Dusche** und hochwertiger Ausstattung versehen. Zusätzlicher Stauraum findet sich unter der Dachschräge und auf dem ausziehbaren Dachboden.

**Flexible Einliegerwohnung** Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Diese bietet ideale Möglichkeiten für **Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung**.

**Komfort und Ausstattung** Das Haus ist sofort bezugsbereit und verfügt über eine Ölzentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine **Doppelgarage mit Wallbox**, ein weiterer Stellplatz, Glasfaseranschluss und ein gepflegtes Umfeld in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Energieausweis weist die **Effizienzklasse B** aus.

**Attraktive Lage am Bodensee** Die Immobilie befindet sich in Gaienhofen auf der begehrten Halbinsel Höri. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur, Erholungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Schweiz ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar.