Royale gezinswoning met zonnige tuin in Alphen aan den Rijn

Deze **uitgebouwde en instapklare tussenwoning** is gelegen aan een rustige, autovrije straat in de populaire wijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceeloppervlakte van **140 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar de voortuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een fraaie Frans eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is vergroot middels een dakopbouw en biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer/studeerkamer, evenals een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-ketel en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **4 slaapkamers**, een sfeervolle gashaard in de woonkamer en elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en beschikt over twee natuurstenen terrassen, een grasveld, border, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. De woning is uitstekend onderhouden, met recente vernieuwingen aan dakbedekking (2023-2025), schilderwerk (2022-2026) en een gemoderniseerd toilet (2025).

**Locatie** Gelegen aan een kindvriendelijk woonerf met een grasveld, ideaal voor spelende kinderen. De woning ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, winkelcentrum "De Atlas", NS-station, Europapark en het Archeon. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op circa 7 fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen (N11) bieden gemakkelijke toegang tot omliggende steden zoals Leiden, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.