Luxe Vrijstaande Woning met 4 Slaapkamers in Groen Ulestraten

Ontdek deze instapklare, vrijstaande woning aan De Sauveurstraat 26 in het rustige Ulestraten. Met een **woonoppervlak van 205 m²** en een royale indeling verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een imposante hal voorzien van een zwevende trap en een glanzende tegelvloer. De royale leefruimte omvat een lichte eetkamer en een ruime woonkamer met een sfeervolle Dru gashaard. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot het terras en de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier comfortabele slaapkamers** en twee luxe badkamers, waaronder een hoofdbadkamer met ligbad. Het ruime souterrain (circa 38 m²) biedt flexibele mogelijkheden als hobbyruimte of extra opslag.

**Voorzieningen:** Deze woning is uitgerust met **zonnepanelen** en een laadpaal voor elektrisch rijden. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas en is voorzien van dakisolatie. Het dak is in **2019 vernieuwd**. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een moderne HR-ketel (Nefit, 2024, huur). Verder is er een inpandige garage en een ruime carport (circa 31 m²).

**Buitenleven:** Geniet van de verzorgde achtertuin, een groene oase van rust met een **ruim betegeld terras** dat direct aansluit op de woonkamer. Het gazon, omzoomd door hagen, garandeert privacy. Een vrijstaande berging met overkapping biedt extra opbergruimte. De tuin is voorzien van twee knik-arm zonweringen met een gezamenlijke breedte van 8 meter.

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske Ulestraten, een dorp in de gemeente Meerssen, geniet u van een rustige, landelijke ligging in het heuvelachtige Limburgse landschap. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met Maastricht, Sittard en Geleen op slechts enkele autominuten via de A2 en A79. Valkenburg aan de Geul ligt eveneens op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen en basisscholen zijn zowel in het dorp als in nabijgelegen kernen aanwezig.