Brederostraat 4

In één van de meest geliefde wijken van Zwolle – de Wipstrik – ligt deze karakteristieke jaren '30 woning op een absolute toplocatie. Hier woont u niet zomaar in de wijk, maar op één van de mooiste en meest gewilde plekken die de Wipstrik te bieden heeft. Voor de woning ligt een groenvoorziening die is geadopteerd door de buurt. Dit zorgt voor een perfecte balans tussen levendigheid en een gevoel van rust en ruimte.

De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en een praktische achterom. Deze verrassend ruime gezinswoning combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags comfort. De afgelopen jaren is de woning naar een hoger niveau getild door de woning te moderniseren en te verduurzamen (energielabel C). Bovendien dragen de 10 zonnepanelen (2024) bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. De Wipstrik is bijzonder populair onder gezinnen.

De wijk kenmerkt zich door haar groene lanen, ruime opzet en karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een buurtsuper en meerdere basisscholen bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Zwolle en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid!

Indeling begane grond: Voortuin met eigen verdiepte fietsenstalling. Entree met ruime vestibule en royale gang met trapopgang, praktische half verdiepte kelder en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een schouw en een karakteristieke erker aan de voorzijde. In 2021 is de muur tussen de woonkamer en keuken doorgebroken waardoor er een open karakter is ontstaan. De woonkamer is in 2021 strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en sluit naadloos aan op de wensen van een modern gezin.

In 2024 is deze ruimte voorzien van airconditioning, die tevens elektrisch kan verwarmen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en het eetgedeelte met directe verbinding naar de aangebouwde serre/overkapping voorzien van glazen schuifdeuren.

Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Omdat dit huis geen directe achterburen heeft, biedt deze plek veel privacy. De moderne open keuken (2021) in praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser (2025) en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en vloerbedekking, ideaal als comfortabele kinder-, slaap- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte waskamer met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en compleet uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en een separate douchehoek.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die in 2024 is voorzien van airconditioning. Ideaal voor warme zomerdagen. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en de kamer aan de achterzijde is verruimd met een dakkapel (2014), wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Op deze verdieping is tevens de recent vernieuwde CV-ketel (2025) gesitueerd en er is opvallend veel praktische bergruimte aanwezig.

Tuin: De onderhoudsarme achtertuin met achterom en houten berging is verzorgd aangelegd met kunstgras en een heerlijk terras. Hier geniet u van optimale privacy en een fijne buitenruimte voor het hele gezin. Een instapklare, karaktervolle en ruime gezinswoning op een toplocatie – hier woont u comfortabel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Beschikbaar. Aanvaarding in overleg.