Jonge, energiezuinige hoekwoning met warmtepomp en zonnepanelen

Welkom in deze instapklare, jonge hoekwoning uit **2024**, gelegen aan de Armwiel 7 in het gewilde Nistelrode. Deze moderne woning biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **127 m²** en een inhoud van **475 m³**, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, een moderne open keuken in U-opstelling voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnkoelkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping telt twee slaapkamers (circa 15m² en 13m²) en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer en een technische ruimte met witgoedaansluitingen.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd (muur-, dak-, vloerisolatie) en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een **lucht/waterwarmtepomp** en beschikt over **8 zonnepanelen**, wat resulteert in een **energielabel A++**. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

**Buiten en Locatie** De woning staat op een perceel van **209 m²** en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met gazon, sierbestrating en een terras. Er is een houten berging van 6m² met elektra. De ligging in de kindvriendelijke woonwijk "De Zwarte Molen" is ideaal, met het centrum van Nistelrode en diverse voorzieningen op korte afstand. De uitvalswegen (A50/A2) zijn nabij, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen circa 25 autominuten bereikbaar zijn. Natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke liggen tevens in de nabije omgeving.