Appartement lumineux 2 chambres à Wavre, idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet appartement lumineux de **±70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare.

L'appartement offre un espace de vie agréable avec un séjour de **±20 m²** doté d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Il comprend également deux chambres confortables de **16 m² et 10 m²**, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.

Les caractéristiques techniques incluent une installation électrique conforme, des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, un chauffage performant au gaz naturel (chaudière à condensation) et des châssis en PVC à double vitrage garantissant une excellente isolation. Une **cave privative** est également à votre disposition au sous-sol. L'immeuble, composé de seulement 5 unités, assure une ambiance conviviale. L'appartement bénéficie d'un **PEB de classe D**.

Situé à deux pas de la place Bosch, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à Wavre, offrant un accès facile à toutes les commodités. Les charges communes sont estimées à **+/- 50€ par mois**.

Actuellement loué 850€/mois, ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat (avec la possibilité de bénéficier de droits d'enregistrement réduits à 3%) ou comme investissement locatif. Le prix souhaité est de 210.000€.