Unieke twee-onder-één kap woning aan de Amstel met kantoorruimte

Gelegen op een **unieke locatie** aan de levendige rivier De Amstel, biedt deze charmante twee-onder-één kap woning een uitzonderlijke levensstijl met 365 dagen per jaar recreatiemogelijkheden. Met een **woonoppervlakte van 130 m²** en gelegen op **eigen grond**, combineert deze woning karakter, comfort en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen of professionals die een aan huis verbonden beroep uitoefenen.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u via een entreehal met een apart toilet. De doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde biedt een **prachtig uitzicht over de Amstel**. De keuken is eveneens toegankelijk vanuit de hal. De verdieping beschikt over **drie slaapkamers**, waarvan de grootste is voorzien van twee inbouwkasten. Een tweede badkamer met ligbad, toilet en aparte douche bevindt zich ook op deze verdieping, naast een berging met de cv-opstelling.

**Extra Mogelijkheden en Tuin** De diepe tuin is een ware oase en biedt een **veelzijdige bijgebouw**, momenteel ingericht als een compleet appartement met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden: een kantoor, gastenverblijf, zorgwoning, praktijkruimte, speelruimte voor kinderen of ruimte voor een au-pair.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in Amstelhoek, Utrecht, bevindt de woning zich op loopafstand van winkelcentrum Amstelplein, diverse winkels en restaurants met terrassen aan de rivier. De nabijheid van het fort van de Stelling van Amsterdam en uitstekende verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Schiphol (via nabijgelegen uitvalswegen) maken de locatie uiterst gunstig. Openbaar vervoer, waaronder tram 25, en diverse scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk voor de deur en op eigen terrein.

**Bijzonderheden** - Twee-onder-één kap woning - Woonoppervlakte: **130 m²** - Perceeloppervlakte: Eigen grond - Aantal kamers: **4+kk** - Bijgebouw met appartement/kantoor/praktijkruimte - Parkeren op eigen terrein - Oplevering in overleg - Asbest en niet-zelfbewoond clausule van toepassing