Appartement T5 meublé de 95m² près de La Part-Dieu

Découvrez ce charmant appartement T5 meublé de **95m²**, idéalement situé à proximité immédiate du quartier de La Part-Dieu à Lyon 3ème. Profitez d'un accès facile aux transports (SNCF, Métro, Tram) et aux commodités.

L'appartement, situé au **1er étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée et arborée, a été remis en état pour votre confort. Il offre une grande entrée avec de nombreux placards, une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, lave-linge).

Le double séjour lumineux avec coin salle à manger s'ouvre sur un **grand balcon donnant au calme sur la verdure**. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un petit cabinet de toilette. Pour un confort optimal, l'appartement dispose du **double vitrage PVC neuf** et de volets roulants électriques.

**Caractéristiques principales :** * Surface : **95m²** * Chambres : **3** * Étage : **1er** avec ascenseur * Extérieur : **Grand balcon** * Équipements : Cuisine équipée, lave-linge, lave-vaisselle, double vitrage neuf, volets roulants électriques * Chauffage : Compris dans les charges * Parking : Collectif extérieur * Option : Garage en sous-sol disponible en supplément (100€cc/mois)

La **résidence est sécurisée et arborée**, offrant un cadre de vie agréable. Le chauffage est inclus dans les charges, simplifiant votre budget mensuel. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1200€ et 1670€.

**Localisation :** Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied de La Part-Dieu et du Cours Lafayette, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités et des axes de transport majeurs.