Luxuriöse Villa in Wien mit Pool und Einliegerwohnung

Diese exklusive, vollständig sanierte Villa in Wien bietet auf ca. **450 m² Wohnfläche** luxuriösen Wohnraum auf einem ca. **1.219 m² großen Grundstück**. Ein **herrlicher Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad** lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich:** Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und malerische Ausblicke. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich bietet eine separate Einliegerwohnung flexiblen Raum für Gäste oder Familienmitglieder.

**Ausstattung:** * Ein **erstklassiges Schwimmbad** im Außenbereich * Eine **Sauna und ein Fitnessbereich** für Wellness und Sport * Großzügige Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte * Offener Kamin im Wohnsalon * Hochwertige Küchengeräte * Möglichkeit für einen Stellplatz * Potenzial für den Ausbau von 2 weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss (siehe Plan)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **noblen und bevorzugten Wohnlage** in Döbling, Wien. Sie bietet Privatsphäre und Ruhe, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.