Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien 10

Zum Verkauf steht diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im **attraktiven 10. Bezirk** von Wien. Das Haus wurde in den **70er Jahren erbaut** und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Mit dem **Lift gelangen Sie bequem in den 4. Stock** Ihrer neuen Wohnung.

Die Wohnung bietet ein hochwertiges Badezimmer mit Badewannenkabine, ausgestattet mit Regendusche, Massagedüsen und Beleuchtung. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für zusätzliches Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die **6m² große Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und somit aus der 1-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **43 m²** und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, was die monatlichen Kosten überschaubar hält. Der Heizwärmebedarf beträgt 105.0 kWh/(m²a) (Klasse D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 4.08 (Klasse G).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie der Bus 65A sind nur wenige Schritte entfernt. Der Reumannplatz (U1) ist in 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist mit dem Auto schnell erreichbar.