Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Leopoldau

Diese **helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ausgezeichneten Lage** in Wien Leopoldau und steht zur Direktvergabe. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und die zahlreichen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **schöne Balkon**, der einen tollen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen **zusätzlich abgeteilten Bereich**, der flexibel nutzbar ist. Die Wohnung wird **möbliert** übergeben und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Innenräume sind hell und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, was dem offenen Charakter der Wohnung entspricht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Bereich * Heller und gut geschnittener Grundriss * Möblierte Übergabe * Schöner Balkon mit Aussicht * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Perfekte Verkehrsanbindung (U1 Leopoldau, Schnellbahn, Bus 29B) * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leopoldau. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist nur ca. 300 m entfernt, ebenso die Schnellbahn am Bahnhof Wien Leopoldau. Die Buslinie 29B ist in ca. 100 m erreichbar. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar.