Einfamilienhaus mit Panoramablick am begehrten Wolfersberg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **absoluter Ruhelage** am exklusiven Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besticht durch einen **unverbaubaren Panoramablick** und eine ideale West-Ausrichtung, die spektakuläre Sonnenuntergänge garantiert. Mit einem **großzügigen Grundstück von ca. 400 m²** und einem terrassierten Garten über drei Ebenen bietet dieses Haus seltene Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus wurde ursprünglich 1926 erbaut und 1997/98 umfassend generalsaniert, mit einer weiteren Erneuerung der Gartenmauer im Jahr 2013. Die Wohnfläche von **ca. 92 m²** verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 46 m²) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet Platz für die Heiztechnik und einen großen Nutzraum, ideal als Hobby- oder Lagerfläche.

**Besondere Highlights:** * **Unverbaubare Aussichtslage** mit Fernblick * **Absolute Ruhelage** in grüner Umgebung * **Ca. 400 m² Grundstück** mit terrassiertem Garten * **Gaszentralheizung** (erneuert 1997/98) * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Bereiche von Modernisierungen profitieren könnten. Im Keller ist stellenweise altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und drei Terrassenbereiche. Eine seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben, das ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet.

**Standort:** Wien, 14. Bezirk (Wolfersberg). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Eine perfekte Wahl für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.