Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Halstenbek

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Halstenbek. Die Wohnung besticht durch ihre **südlich ausgerichtete Balkonlage** und eine **barrierefreie Bauweise**, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer Wohnfläche von **95,62 m²** bietet diese unmöbliert vermietete Einheit ein großzügiges Raumgefühl.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein stilvolles Duschbad. Ein Garderobenbereich im Flur und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Raumangebot ab. Die **kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage**, **3-fach verglaste Fenster** und die **einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung** sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Hochwertige großformatige Fliesen im Duschbad, ein Design-Bodenbelag in Eichenoptik und eine moderne Einbauküche unterstreichen die gehobene Ausstattung. Das Duschbad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer großzügigen barrierefreien Walk-In Dusche und einem beleuchteten Spiegel.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist ein **smart gesteuertes Gebäude** mit nur sechs Wohneinheiten und erfüllt höchste Ansprüche an Klimafreundlichkeit, ausgezeichnet durch das **QNG-Plus-Siegel**. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Smarte Technologie steuert Beleuchtung, Heizung und Lüftung für optimales Energiemanagement und hohen Wohnkomfort, alles bequem per App steuerbar. Zutrittskontrolle erfolgt über NFC Key Fob.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in Halstenbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof Halstenbek sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Hamburg (nur 25 Min. zum Jungfernstieg) ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Ein Stellplatz kann optional mit angemietet werden, auch mit E-Ladestation. Ein abschließbarer Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.