Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erstbezug und Garage

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im begehrten Baiern, die nach der Errichtung erstmals bezogen wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 98 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Bauweise. Das Ziegelmauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Holzdachstuhl mit Aufdach- und Cellulosedämmung hervorragenden sommerlichen Wärmeschutz gewährleistet. Zahlreiche Raffstores an den Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren sorgen für individuelle Licht- und Sonneneinstrahlung. Die Betonkernaktivierung im Keller und die Dämmung in der Bodenplatte unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei massive Garagen mit zusätzlichem Stauraum unterm Dach * Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik * Vorbereitung für E-Ladestation (Leerrohre) * Hochwertige Elektroinstallation (KNX vorgesehen) * Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage** in Baiern und bietet eine gute Anbindung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Profitieren Sie von einem Erstbezug in einem Neubau mit modernster Technik und durchdachter Architektur.