Wohnung zur Miete - Erstbezug

Direkt im Erdgeschoss dieser modernen Wohnanlage erwartet Sie eine Wohnung, die durch Helligkeit, praktische Raumaufteilung und barrierefreie Ausstattung besticht. Auf rund 53?m² finden Sie ein modernes Bad, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Schlafnische sowie eine separate, ablösefreie Einbauküche, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen bietet. Vom Wohn- und Essbereich aus treten Sie auf die Terrasse - ein idealer Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und der barrierefreie Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Bereichen der Anlage. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen ab 55 Jahren oder an Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50?%, die selbstbestimmt und barrierefrei wohnen möchten. Die Wohnanlage lädt zu Begegnungen ein: Ob in den Gemeinschaftsräumen mit Terrasse, beim Boule-Spiel oder bei Unterstützung durch das Betreuungsbüro der Sozialstation Bobingen GmbH - hier entsteht ein Umfeld, das Gemeinschaft und Selbstständigkeit verbindet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in fußläufiger Nähe: Geschäfte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Wohnung kombiniert modernes, barrierefreies Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre und schafft so ein Zuhause, das Geborgenheit und Selbstständigkeit zugleich bietet. Betreut wird die Wohnanlage durch die Sozialstation Bobingen. Aktuell beträgt die Betreuungspauschale 98 € monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Lage WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach. Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern. Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus. Aktuell entsteht ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m). Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar. Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken. Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/ Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Gesamtfläche: 57,72 m², vermietbare Fläche: 52,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,32 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 9.00