Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in begehrter Lage von Düsseldorf Eller. Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Schnitt** und eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Sie wurde gerade erst fertiggestellt und wartet auf ihre ersten Mieter.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich durch bodentiefe Fenster auf den **großen Balkon**. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit Siemens-Geräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight sind die **zwei modernen Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und edle Bodenbeläge wie Feinsteinzeug und Designböden in Holzoptik.

**Besonderheiten und Energieeffizienz** Das Gebäude wurde nach dem **KfW-Effizienzhaus 40 Standard** errichtet, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten steht. Der geschützte Innenhof mit Spielplatz bietet eine sichere und grüne Oase.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Düsseldorf Eller, die urbanes Leben mit ruhiger Nachbarschaft verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Stadtbahnlinie U75 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A46, A59 und A3 sind schnell erreicht, was die Wohnung ideal für Pendler macht. Für Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark Eller.