Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modern leben mit Balkon!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die nach modernsten Standards errichtet wurde und nun auf ihre ersten Mieter wartet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und bietet auf **90,1 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Platz für eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in die **geräumige Wohnküche**, die das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Highlights**: * **Erstbezug** nach Neubau * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Vinylboden** in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * **Mieterstrommodell** für niedrige Heiz- und Stromkosten * Zusätzlicher **Außenabstellraum** für mehr Stauraum * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (€ 30,-/Monat) * Gemeinsame Nutzung eines **Gartensitzplatzes**

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Gebiet von Velburg, das eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A3** (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend und nur 3 Autominuten entfernt. Velburg selbst ist eine charmante Kleinstadt mit malerischer Altstadt, guter Anbindung an die Natur für Freizeitaktivitäten und einem reichen kulturellen Angebot.