Erstbezug: Moderne 94,5m² Wohnung mit 30m² Terrasse in Passau

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Wohnung besticht durch ihre **energieeffiziente KfW 40 Bauweise** und bietet auf **großzügigen 94,5 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos ineinander übergeht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates, helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich eignet, vervollständigen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer modernen, ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Flur bietet durch eine clevere Nische zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights**: * **Ca. 30 m² große Terrasse**, teilweise überdacht, perfekt für entspannte Stunden im Freien. * **Erstbezug** in einem modernen KfW 40 Neubau. * **Helle und großzügige Räume** mit durchdachter Aufteilung. * **Tageslichtbad** mit Wanne und ebenerdiger Dusche. * **Optional**: Anmietung von zwei PKW-Außenstellplätzen (80€/Monat) oder einem Carport-Stellplatz (70€/Monat).

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau.

Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**.