Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing

Willkommen in dieser **außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss einer modernen Neubau-Wohnanlage in Straubing. Auf ca. **128 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung höchsten Komfort und Stil. Die **hochwertige Bauqualität** und das durchdachte Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das modernes Leben mit Umweltbewusstsein verbindet.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Eingangsbereich und einen weitläufigen Flur, der alle Räume elegant verbindet. Die **offen gestaltete Küche** bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, wodurch ein einladender Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein entsteht. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verspricht.

**Ausstattung:** * Ca. 128 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Offene Küche (ohne Einbauküche) * Helle Räume und durchdachtes Raumkonzept * Moderne Neubau-Wohnanlage * Ruhige Wohnlage im Süden Straubings

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Straubing, unweit der Geltolfinger Straße. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar. Die historische Innenstadt von Straubing und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B20 und B8 ermöglicht schnelle Wege ins Umland. Eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Infrastruktur.