Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Top-Lage Hamburgs

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2004** in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung**, der einen schönen Blick über den Stadtteil bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell, und das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Möblierte Vermietung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertiger Parkettboden (Eichen-Dielen) * Offene Einbauküche mit modernen Geräten * **Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung** * **Fahrstuhl** im Gebäude * **Stellplatz in der Tiefgarage** (bereits in der Nettokaltmiete enthalten) * Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Praktischer Einbauschrank im Flur

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Wohnlage legen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine **Gaszentralheizung**.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf, der für seine Jugendstilvillen, grünen Parks und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Der Hayns-Park und die Alster sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Erholung ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Hudtwalcker Straße sowie die Bushaltestelle Eppendorf Markt sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig erreichbar.