Neubau-Wohnung in Straubing: Kompakt, modern und förderfähig!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Straubing. Die stilvolle Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten wurde nach dem innovativen **Effizienzhaus-Standard 40 QNG** errichtet, was Ihnen dauerhaft niedrige Nebenkosten und attraktive Fördermöglichkeiten wie die **§7b-Sonderabschreibung** und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 150.000 € sichert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **hochwertige Einbauküche**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mit einer Wohnfläche von **41,7 m²** ist sie ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder Senioren. Die umweltfreundliche Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, was die Betriebskosten weiter senkt.

**Besondere Merkmale:** * Neubau im Effizienzhaus-Standard 40 QNG * Moderne Einbauküche inklusive * Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Darlehen, §7b-Sonderabschreibung) * Umweltfreundliche Heizung (Wärmepumpe) und Stromversorgung (PV-Anlage) * Balkon mit 7,41 m² * Inklusive Mietverwaltung im ersten Jahr für Kapitalanleger

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Straubing, einer charmanten Stadt in Niederbayern, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, dem Theater und der Nähe zur Donau sowie eine gute Verkehrsanbindung machen Straubing zu einem attraktiven Wohnort. Der TUM-Campus sorgt zudem für ein lebendiges studentisches Umfeld. Die Fertigstellung des Projekts ist für den **31.07.2027** geplant.