Neubau-Terrassenwohnung in Himmelpforten: Modern & Nachhaltig

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Himmelpforten. Die moderne Wohnanlage besticht durch ihre architektonische Gestaltung und die **nachhaltige Bauweise** mit Klinkerfassade und großen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem **KFW 40 Neubau** und nutzt **Luftwärmepumpen** sowie eine **PV-Anlage** zur Energieerzeugung, was Ihnen Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und steigenden CO²-Abgaben sichert.

Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **87,6 m²**. Sie ist **barrierefrei** gestaltet, einige Einheiten sind sogar rollstuhlgerecht. Ein **moderner Aufzug** im Haupthaus ist vorhanden. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder einen Balkon, Erdgeschosswohnungen zusätzlich kleine Eigengärten. Eine Küchenplanung ist für alle Wohnungen vorgesehen.

**Besonderheiten der Wohnanlage:** * KFW 40 Standard * Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpen und PV-Anlage * Rollläden im Erdgeschoss, Sonnenschutzrollos in den Obergeschossen * Vorrüstung aller Parkplätze für Wallboxen * Optionale Buchung von abschließbaren Fahrradboxen * Kooperation mit dem DRK für Service-Wohnen (Reinigung, Einkaufshilfe etc.) * Mögliche Teilnahme am Carsharing-Angebot "Dorfstromer" * Naturnahe Grünanlagen mit Regenrückhaltebecken

Die Lage in Himmelpforten ist ruhig und dennoch **zentral gelegen** mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt, der Bahnhof mit HVV-Anbindung (Linie Hamburg-Cuxhaven) ist ca. 700 Meter erreichbar. Stade ist nur etwa 13 km entfernt. Himmelpforten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft.