Neubau-Wohnung in Köln Ehrenfeld: Modern & Nachhaltig

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Köln Ehrenfeld, einem Projekt, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Gemeinschaftssinn verbindet. Dieses Projekt bietet insgesamt 91 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 47 und 140 m², ideal für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnungen bestechen durch ihre **hochwertige Ausstattung** und durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich wie Balkon, Loggia oder Terrasse, der den Wohnraum erweitert und den Zugang zur Natur ermöglicht. Die Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Als Heizenergieträger kommt eine regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neubauprojekt** mit moderner Architektur * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse * **Tiefgarage** vorhanden * Drei private Spielflächen im Innenhof * **Keine Maklerprovision** für den Käufer

Die Lage in der Leyendeckerstraße im Herzen von Ehrenfeld ist unschlagbar. Dieser lebendige Stadtteil Kölns bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischen Bauten und grünen Oasen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Blücherpark und der Stadtwald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile erleichtert.