Exklusives Neubau-Apartment in Münchens grüner Oase

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt (KfW-40)** in bester Lage von München-Waldtrudering. Dieses **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **55 m²** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Bauausführung** mit Ziegelmauerwerk, modernster Haustechnik (Wärmepumpensystem) und ansprechenden Grundrissen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein **großzügiger Balkon** mit einer Fläche von **13,82 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungshighlights:** * Energieeffizienzklasse A+ * Wohnfläche: 55 m² * Zimmer: 2 * Balkon: 13,82 m² * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) * Hochwertige Materialien und moderne Technik * Voraussichtlich bezugsfertig Ende 2027

Die Lage in der ruhigen Iltisstraße, einer reinen Anliegerstraße im Grünen, bietet eine **seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe**. Waldtrudering ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Truderinger Wald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind vorhanden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.