Neubau-Wohnung in Fürth: Modernes Wohnen auf 122 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth! Diese **exklusive Neubauwohnung** mit **4 Zimmern** und einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 122 m²** bietet modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und nachhaltigen Anlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Diele (10,84 m²) empfängt Sie mit viel Platz. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche** (43,06 m²), ideal für gesellige Stunden. Das geräumige Schlafzimmer (17,34 m²) und zwei weitere Zimmer (11,74 m² und 12,44 m²), flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein modernes Bad (6,64 m²) und ein separates WC (2,04 m²) sowie zwei praktische Abstellräume (4,25 m² und 2,16 m²) runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Balkon** (14,36 m²) * KfW-55-Energieeffizienzhaus * Barrierefrei * Aufzüge in allen Gebäuden * Tiefgarage und Fahrradstellplätze vorhanden * Integrierter Spielplatz für Kinder

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Fürth, eingebettet zwischen dem Zentrum und dem Südstadtpark. Die Flößaustraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit **guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel**, Autobahnen und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (§ 7 Nr. 5a EST: 6 Jahre degressive Abschreibung zu je 5%).