Neubau-Traum: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit Westbalkon, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Ingolstadt.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts, das aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Geplant für Erstbezug, bietet sie auf ca. **62,82 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für **Mitte 2027** geplant. Die Wohnung wird im **KfW-Effizienzhaus 55** Standard gebaut und zeichnet sich durch eine hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise aus.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet. Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet stets frische Luft. Die Heizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe.

**Ausstattungshighlights** * Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * Westbalkon für entspannte Stunden im Freien * Vorbereitung für eine Wallbox im Tiefgaragenstellplatz * Individuelle Änderungswünsche sind je nach Baufortschritt umsetzbar * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 10.000 Euro erworben werden.

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Hundszell von Ingolstadt, in einer ruhigen, naturnahen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, die Donau und das Altmühltal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A9 und B16 ist hervorragend.