Neubau-Traum in Nürnberg: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Architektur und bietet auf ca. **97,5 m² Wohnfläche** viel Raum zum Leben. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar, was einen stufenfreien Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die gesamte Wohnung ist mit **hochwertigem Echtholz-Parkett** ausgelegt, während Bad und separates Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügige Loggia mit Westausrichtung, Beleuchtung und Stromanschluss – ideal für entspannte Stunden im Freien. * Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos für optimalen Schall- und Wärmeschutz. * Glasfaser-Internetanschluss für schnelles Surfen. * Moderne, energieeffiziente Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung. * Separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. * Überdachter Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth, in direkter Nähe zum Pegnitzgrund mit seinen beliebten Rad- und Wanderwegen. Die U-Bahn-Station Muggenhof ist fußläufig erreichbar, und die A73 bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger und Fürther Innenstädte sind bequem erreichbar.