Appartamento in vendita - Prima occupazione

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubau-Apartment im **1. Obergeschoss** mit Balkon, zentral und doch ruhig in Stuttgart-Feuerbach gelegen. Dieses Objekt, mit einer Wohnfläche von **67,52 m²** und **3 Zimmern**, bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung ist Teil eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und wird voraussichtlich im **Mai 2026** schlüsselfertig übergeben. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein zusätzlicher Stellplatz in der Doppelparker-Garage kann für 22.500 € erworben werden.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen sowie zum Schlafzimmer erhalten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

**Besondere Merkmale** * **67,52 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Balkon mit **Süd-West-Ausrichtung** * **Aufzug** vorhanden * **Erstbezug** nach Fertigstellung Mai 2026 * Optionale Garage (Doppelparker) * Attraktive degressive Afa-Abschreibung (5% über 6 Jahre) für Kapitalanleger

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Feuerbach, einem lebendigen Stadtbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linien U6, U13, U16 und Buslinien) ist hervorragend, und die Autobahn A81 ist schnell erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.